安徽(hui)中技工程咨詢有限(xian)公司受安徽(hui)鹽業(ye)地產靈璧有限(xian)公司的(de)委托，現對靈璧徽(hui)鹽珺悅(yue)府項目商業(ye)營銷代(dai)理服務進(jin)行國內公開招標(biao)(biao)，歡迎具(ju)備條件的(de)國內投(tou)標(biao)(biao)人參加投(tou)標(biao)(biao)。

一、項目名(ming)稱(cheng)及(ji)內容

1、項(xiang)目編(bian)號：AHZJ-202419600347

2、項目名稱：靈璧徽鹽珺悅(yue)府項目商業營銷代(dai)理服(fu)務(wu)

3、項(xiang)目(mu)地點：安徽省靈(ling)璧(bi)縣(xian)羅河路南側、磬山(shan)路西(xi)側

4、項目(mu)單位(wei)：安徽鹽業地(di)產靈璧有限公(gong)司

5、項(xiang)目概況(kuang)：本項(xiang)目由(you)安徽鹽業地產(chan)靈(ling)璧有限公司開(kai)發，位(wei)(wei)于安徽省靈(ling)璧縣羅河路南(nan)側(ce)、磬山(shan)路西側(ce)。項(xiang)目總(zong)占地97.695畝，總(zong)建筑(zhu)(zhu)面(mian)積165623.84㎡，地上總(zong)建筑(zhu)(zhu)面(mian)積約131459.3㎡，項(xiang)目定位(wei)(wei)物(wu)業形態(tai)規劃為開(kai)發商品(pin)住(zhu)(zhu)宅(zhai)小(xiao)區及相關(guan)配套(tao)附(fu)屬設施(shi)。容(rong)積率(lv)2.0；建筑(zhu)(zhu)密度(du)≤22%；綠(lv)地率(lv)≥40%。由(you)地下車庫（包含人防工程）、9層(ceng)(ceng)住(zhu)(zhu)宅(zhai)、10層(ceng)(ceng)住(zhu)(zhu)宅(zhai)、11層(ceng)(ceng)住(zhu)(zhu)宅(zhai)、17層(ceng)(ceng)住(zhu)(zhu)宅(zhai)、20層(ceng)(ceng)住(zhu)(zhu)宅(zhai)、23層(ceng)(ceng)住(zhu)(zhu)宅(zhai)、26層(ceng)(ceng)住(zhu)(zhu)宅(zhai)、沿(yan)街(jie)1層(ceng)(ceng)商業（局部二(er)層(ceng)(ceng)）等建筑(zhu)(zhu)業態(tai)組成。規劃住(zhu)(zhu)宅(zhai)1040戶，商鋪115間（約6500㎡），可售車位(wei)(wei)為803個。具體以土地出讓文件(jian)、具體地界及土地部門實際測(ce)繪為準(zhun)。

6、項目建設總(zong)投(tou)資：約10.13億(yi)元。

7、計劃服務期：15個月。

8、招標(biao)范圍：靈璧徽鹽(yan)珺(jun)悅府項目商(shang)業(ye)營(ying)銷、策劃、輔助(zhu)招商(shang)運(yun)營(ying)，商(shang)業(ye)109間，面積約6239.17（㎡）。具(ju)體詳(xiang)見招標(biao)文件(jian)。

9、資金(jin)來源：自籌

10、項目出資比(bi)例(li)：100%

11、招標項(xiang)目(mu)(mu)銷售傭金(jin)及(ji)銷售目(mu)(mu)標

1）銷售傭金：銷售簽約(yue)額百(bai)分比計提，提供不低于6%增(zeng)值稅(shui)發票（含渠道/中介/全民經(jing)紀人/老帶新費(fei)用(yong)/顧(gu)問(wen)費(fei)用(yong)，不包括營(ying)銷推(tui)廣廣告費(fei)用(yong)）；

2）銷(xiao)售(shou)(shou)目標：2024年12月(yue)31日(ri)前銷(xiao)售(shou)(shou)簽約(yue)完(wan)成總(zong)可售(shou)(shou)商(shang)(shang)業(ye)面(mian)積(ji)50%，2025年5月(yue)31日(ri)前銷(xiao)售(shou)(shou)簽約(yue)完(wan)成總(zong)待售(shou)(shou)商(shang)(shang)業(ye)面(mian)積(ji)70%，2025年8月(yue)31日(ri)前銷(xiao)售(shou)(shou)簽約(yue)完(wan)成總(zong)待售(shou)(shou)商(shang)(shang)業(ye)面(mian)積(ji)90%，三(san)個考核節點以簽約(yue)面(mian)積(ji)為準(zhun)。如期(qi)未(wei)完(wan)成指標，按(an)照(zhao)周期(qi)內簽約(yue)額的0.5%扣(kou)罰。若中標銷(xiao)售(shou)(shou)傭(yong)金為X%具(ju)體如下：

舉例(li)(li)：總待(dai)售(shou)商業面(mian)積6000㎡，進場(chang)日(ri)-2024.12.31日(ri)簽(qian)約(yue)銷售(shou)面(mian)積2500㎡，簽(qian)約(yue)金額5000萬，總待(dai)售(shou)面(mian)積簽(qian)約(yue)去化(hua)完成比例(li)(li)41.67%，進場(chang)日(ri)-2024.12.31日(ri)簽(qian)約(yue)房源傭金為5000萬*（X-0.5）%。

進(jin)場日-2024.12.31日簽約(yue)銷售(shou)面積3000㎡，簽約(yue)金(jin)額(e)6000萬，總待售(shou)面積簽約(yue)去化完成比例50%，進(jin)場日-2024.12.31日簽約(yue)房源傭金(jin)為6000萬*X%。

進(jin)場日-2025.5.31日簽約(yue)(yue)銷售面積4000㎡，完(wan)成(cheng)比例66.66%，2025.1.1-2025.5.31日簽約(yue)(yue)房源傭金為2025.1.1-2025.5.31日簽約(yue)(yue)金額*（X-0.5）%。

備注：

1）本項目(mu)總服務期為自進場之日起(qi)算15個月，進場時間以甲方(fang)實(shi)際通知時間為準。在(zai)服務期間，各階段(duan)的考(kao)核任務及(ji)傭(yong)金計(ji)算按(an)上述表格內(nei)容執行。

2）簽約(yue)房源(yuan)全款到賬后，并完成全部手續（含公(gong)司內部流程(cheng)、銀行按揭到賬）后，按月(yue)度(du)結傭(yong)。銷售過程(cheng)中按照(zhao)銷售傭(yong)金（X-0.5）%計提，按月(yue)實際全款到賬金額(e)結算(suan)。周期考核節點根據(ju)完成達標(biao)率，針對前期銷售傭(yong)金進行增補(bu)計算(suan)。

3）商業部分(fen)：甲方(fang)內部員工購(gou)買、工抵房(fang)的，不(bu)計乙(yi)(yi)方(fang)銷售代理(li)傭金，乙(yi)(yi)方(fang)做好(hao)服(fu)務，服(fu)務內容包括但不(bu)限于聯系維(wei)護認購(gou)客(ke)(ke)戶(hu)并簽定(ding)客(ke)(ke)戶(hu)定(ding)單、《商品(pin)房(fang)買賣合同》、辦(ban)理(li)銀行(xing)按(an)揭手續(xu)等。可給予銷售代理(li)公(gong)司(si)1500元/套服(fu)務費。（該部分(fen)銷售數量計入考核數據(ju)）

4）部分客(ke)戶確(que)認(ren)：乙(yi)(yi)方進(jin)(jin)(jin)場(chang)(chang)前(qian)、甲方自有跟(gen)進(jin)(jin)(jin)意向度較高的(de)商業(ye)客(ke)戶，此類客(ke)戶由甲方負責跟(gen)進(jin)(jin)(jin)銷售，合作期間成交不予乙(yi)(yi)方計(ji)提結算(suan)傭金(jin)，可計(ji)為乙(yi)(yi)方考核業(ye)績(ji)。乙(yi)(yi)方進(jin)(jin)(jin)場(chang)(chang)時，甲方將此類客(ke)戶信息于乙(yi)(yi)方進(jin)(jin)(jin)行書面(mian)形式確(que)認(ren)。

12、標段劃(hua)分：1個標段

13、招商扶持：為配(pei)合銷售去化，乙方進(jin)行招商，具體招商范圍,招商政策(ce)乙方可向甲(jia)方提報方案(an)，甲(jia)方確定后執行。

二、投標人資格要求(qiu)

1、投(tou)標人具有(you)(you)有(you)(you)效的(de)企業(ye)法(fa)人的(de)營業(ye)執(zhi)照（提供有(you)(you)效營業(ye)執(zhi)照復印(yin)件）。

2、近(jin)五年(自2019年4月1日至今(jin))代(dai)理不少于1個含(han)商(shang)業房地產項目營銷案(an)(an)例(li)(li)，其(qi)中商(shang)業代(dai)理面積(ji)不低于3000㎡（案(an)(an)例(li)(li)指商(shang)鋪(pu)、寫字樓等(deng)商(shang)業產品）；

3、本項目不接受(shou)聯合體投(tou)標。

業(ye)(ye)績證明材料：以代(dai)理合同(tong)(tong)簽訂時間為準，合同(tong)(tong)中須能體現(xian)項(xiang)目內容、代(dai)理銷售面積、合同(tong)(tong)服務金(jin)額及合同(tong)(tong)簽訂時間等要素，不能體現(xian)的(de)須提供業(ye)(ye)主單位出具的(de)加(jia)蓋公(gong)章(zhang)的(de)證明。

三、招標文件的獲取

1、招標文件(jian)發售時間：2024年04月24日09時00分(fen)至(zhi)2024年05月12日17時30分(fen)

2、招標(biao)文件價(jia)格：每套人民(min)幣400元整，售后不退(tui)。

3、招(zhao)標(biao)(biao)(biao)文(wen)件獲取方式(shi)：在線發(fa)售(shou)招(zhao)標(biao)(biao)(biao)文(wen)件，有意參加的潛(qian)在投標(biao)(biao)(biao)人首先須在“徽(hui)智(zhi)(zhi)采”平臺(tai)（網址：//www.ahhzc.cn）及手機“中招(zhao)互連”APP中完(wan)成注冊(ce)（注①），之后(hou)在PC端(duan)(duan)安(an)裝“投標(biao)(biao)(biao)客(ke)戶(hu)端(duan)(duan)”（注②），通過APP掃描在“投標(biao)(biao)(biao)客(ke)戶(hu)端(duan)(duan)”登(deng)錄，交納招(zhao)標(biao)(biao)(biao)資料(liao)費用后(hou)，可直(zhi)接(jie)在“徽(hui)智(zhi)(zhi)采”平臺(tai)中下(xia)載招(zhao)標(biao)(biao)(biao)文(wen)件及其它資料(liao)（如澄(cheng)清文(wen)件等），招(zhao)標(biao)(biao)(biao)人不另行發(fa)布上述內容的書(shu)面(mian)資料(liao)。

注(zhu)意：1）所有投標(biao)人(ren)須在新徽智采系統//www.ahhzc.cn注(zhu)冊并完善企(qi)業基本信息。

2）若投標(biao)(biao)人已有(you)(you)「有(you)(you)效期內的(de)(de)安(an)徽中(zhong)技電子招投標(biao)(biao)平臺」的(de)(de)中(zhong)招互連的(de)(de)CA可以在新(xin)系統綁定后繼續使用！

四、投標文件的遞交

1、投標文件遞交截止時間(jian)：2024年05月13日(ri)9：30（北京時間(jian)）

2、遞交方式：

電(dian)子(zi)投(tou)(tou)(tou)標(biao)文(wen)件采(cai)用遠程電(dian)子(zi)遞交(jiao)方式(shi)，電(dian)子(zi)投(tou)(tou)(tou)標(biao)文(wen)件請通過“投(tou)(tou)(tou)標(biao)客戶(hu)端(duan)”于投(tou)(tou)(tou)標(biao)截(jie)止時(shi)(shi)間之前上傳(chuan)，遞交(jiao)截(jie)止時(shi)(shi)間后上傳(chuan)的投(tou)(tou)(tou)標(biao)文(wen)件不予接(jie)受(shou)。網上遞交(jiao)的投(tou)(tou)(tou)標(biao)文(wen)件應電(dian)子(zi)簽章、加密，“投(tou)(tou)(tou)標(biao)客戶(hu)端(duan)”提供(gong)二維碼掃描電(dian)子(zi)簽章、加密功能(neng)。

3、遞交地點(dian)：

線上(shang)為(wei)“徽智(zhi)采”平臺開標(biao)室。

五、開標(biao)時間及地(di)點

1、開標時(shi)間(jian)：同遞交截(jie)止時(shi)間(jian)

2、開(kai)標地(di)點(dian)：同遞(di)交地(di)點(dian)

3、解(jie)密(mi)方(fang)式：“徽智采”平(ping)臺開(kai)(kai)標(biao)(biao)(biao)(biao)室(shi)、采用(yong)遠(yuan)程(cheng)電子(zi)開(kai)(kai)標(biao)(biao)(biao)(biao)方(fang)式，投(tou)(tou)(tou)(tou)標(biao)(biao)(biao)(biao)人(ren)應于開(kai)(kai)標(biao)(biao)(biao)(biao)時(shi)(shi)間前1小時(shi)(shi)登錄PC端“投(tou)(tou)(tou)(tou)標(biao)(biao)(biao)(biao)客戶端”，進入開(kai)(kai)標(biao)(biao)(biao)(biao)室(shi)，并簽到(dao)等(deng)待開(kai)(kai)標(biao)(biao)(biao)(biao)。投(tou)(tou)(tou)(tou)標(biao)(biao)(biao)(biao)人(ren)應在截止時(shi)(shi)間后30分(fen)鐘內，通過手機(ji)“中招互連”APP掃(sao)碼(ma)解(jie)密(mi)投(tou)(tou)(tou)(tou)標(biao)(biao)(biao)(biao)文(wen)件(jian)(jian)(jian)，系統(tong)自(zi)動記錄開(kai)(kai)標(biao)(biao)(biao)(biao)過程(cheng)，并在解(jie)密(mi)完成(cheng)(cheng)后對外(wai)公布各(ge)投(tou)(tou)(tou)(tou)標(biao)(biao)(biao)(biao)人(ren)的(de)投(tou)(tou)(tou)(tou)標(biao)(biao)(biao)(biao)報價。投(tou)(tou)(tou)(tou)標(biao)(biao)(biao)(biao)人(ren)解(jie)密(mi)時(shi)(shi)，未能在線成(cheng)(cheng)功解(jie)密(mi)的(de)投(tou)(tou)(tou)(tou)標(biao)(biao)(biao)(biao)人(ren)，可在解(jie)密(mi)時(shi)(shi)限內，自(zi)行(xing)選擇導(dao)入保(bao)障信封投(tou)(tou)(tou)(tou)標(biao)(biao)(biao)(biao)文(wen)件(jian)(jian)(jian)。若系統(tong)識(shi)別出保(bao)障信封投(tou)(tou)(tou)(tou)標(biao)(biao)(biao)(biao)文(wen)件(jian)(jian)(jian)和網上(shang)遞交的(de)加(jia)密(mi)投(tou)(tou)(tou)(tou)標(biao)(biao)(biao)(biao)文(wen)件(jian)(jian)(jian)識(shi)別碼(ma)不一致，系統(tong)將拒絕導(dao)入。完成(cheng)(cheng)在線解(jie)密(mi)或(huo)保(bao)障信封導(dao)入成(cheng)(cheng)功均(jun)視(shi)為完成(cheng)(cheng)解(jie)密(mi)。投(tou)(tou)(tou)(tou)標(biao)(biao)(biao)(biao)人(ren)未在招標(biao)(biao)(biao)(biao)文(wen)件(jian)(jian)(jian)規定的(de)時(shi)(shi)間內完成(cheng)(cheng)解(jie)密(mi)的(de)視(shi)為其放棄投(tou)(tou)(tou)(tou)標(biao)(biao)(biao)(biao)。

六、發布公告(gao)的媒介

1、中國招標投(tou)標公共(gong)服務平(ping)臺（網址：//www.cebpubservice.com/）

2、安徽(hui)省生態(tai)環境產業(ye)集團有(you)限(xian)公司官網（//www.ahsalt.com）

3、安(an)徽省招標投標信息(xi)網(wang)（//）

4、安徽鹽業地產集團有限責(ze)任公司官網（//ksjlqx.cn）

5、安徽智能采購(gou)云平臺（網址：//www.ahhzc.cn）

七、聯系方式

（一(yi)）項目單位：安(an)徽(hui)鹽業地產靈璧有限公司

地 址：

聯系人：潘工(gong)

電 話(hua)：0557-6229990

（二(er)）招標代理機構：

地 址：安徽省合(he)肥市合(he)作化南路27號

聯系人(ren)：韓文(wen)謙 崔(cui)巍

電 話：0551－65149581-861、842/18956033372、18009691841

郵(you)   箱：3131603@qq.com

八、會員注冊(ce)手(shou)續

投標(biao)人必(bi)須在招標(biao)文件獲取時(shi)間內(nei)完成繳(jiao)費并獲取招標(biao)文件，未繳(jiao)費和逾(yu)期繳(jiao)費的投標(biao)均無效。

注①：注冊步(bu)驟如下(xia)（以(yi)下(xia)兩項均須(xu)注冊完成）：

“徽智采”平臺(tai)注(zhu)冊：

登(deng)錄“徽(hui)智(zhi)采(cai)”平(ping)(ping)臺（網(wang)址：//www.ahhzc.cn/），點擊右(you)上(shang)(shang)角“投標人注冊(ce)”，按照要(yao)求(qiu)填(tian)寫完善企業(ye)信息(xi)并上(shang)(shang)傳(chuan)相關附(fu)件，我司(si)將對上(shang)(shang)傳(chuan)信息(xi)及附(fu)件進行審(shen)核，審(shen)核通過即完成平(ping)(ping)臺的注冊(ce)。具(ju)體(ti)注冊(ce)操作詳見(jian)(jian)“徽(hui)智(zhi)采(cai)”平(ping)(ping)臺首(shou)頁“常見(jian)(jian)問(wen)題(ti)”，同時須在(zai)PC下載安裝“投標客(ke)(ke)戶(hu)端(duan)”客(ke)(ke)戶(hu)端(duan)（下載鏈接見(jian)(jian)“徽(hui)智(zhi)采(cai)”平(ping)(ping)臺首(shou)頁右(you)上(shang)(shang)角“下載客(ke)(ke)戶(hu)端(duan)”）。

手(shou)機“中招(zhao)互連(lian)”APP注冊：

完成平(ping)(ping)臺注(zhu)冊及(ji)客戶端安(an)裝后，在(zai)手機應用(yong)商店中下載“中招互連”APP，按(an)照(zhao)要求填寫注(zhu)冊信息，同(tong)時(shi)在(zai)APP線上完成CA證書的辦理(li)（購(gou)買單(dan)位(wei)證書請注(zhu)意選擇“安(an)徽智能采購(gou)云平(ping)(ping)臺”），具體下載及(ji)注(zhu)冊操作詳見“徽智采”平(ping)(ping)臺首(shou)頁(ye)常見問(wen)題“CA辦理(li)”。

注(zhu)②：“投標(biao)客戶端”的服務功能(neng)

投(tou)標(biao)(biao)(biao)(biao)人完成(cheng)手機“中招互連”APP的(de)注冊，并(bing)通過掃(sao)碼(ma)(ma)(ma)登(deng)錄PC端(duan)“投(tou)標(biao)(biao)(biao)(biao)客(ke)戶(hu)端(duan)”后方可電子投(tou)標(biao)(biao)(biao)(biao)，“投(tou)標(biao)(biao)(biao)(biao)客(ke)戶(hu)端(duan)”為(wei)投(tou)標(biao)(biao)(biao)(biao)人提(ti)供(gong)的(de)在線(xian)服務有(you)：繳納招標(biao)(biao)(biao)(biao)文件(jian)費用、下載招標(biao)(biao)(biao)(biao)文件(jian)、制作投(tou)標(biao)(biao)(biao)(biao)文件(jian)、掃(sao)碼(ma)(ma)(ma)電子簽(qian)章(zhang)、掃(sao)碼(ma)(ma)(ma)加密(mi)(mi)投(tou)標(biao)(biao)(biao)(biao)文件(jian)、遞交投(tou)標(biao)(biao)(biao)(biao)文件(jian)、網上開(kai)標(biao)(biao)(biao)(biao)、掃(sao)碼(ma)(ma)(ma)解密(mi)(mi)投(tou)標(biao)(biao)(biao)(biao)文件(jian)等。

注冊、投標具體操(cao)作手(shou)冊指(zhi)引(yin)詳(xiang)見“徽(hui)智采(cai)”平臺（網址(zhi)：//www.ahhzc.cn/）右下(xia)角常見問題中(zhong)的文(wen)檔(dang)，請仔細(xi)閱讀并按步驟操(cao)作即(ji)可。

注冊(ce)審核人：章宇、崔(cui)玉瓏

審核時(shi)間：工作日(ri)9:00-11:30，13:00-17:00（北京(jing)時(shi)間）

聯系電話：章宇13866184647   崔玉瓏15255472573

2024年4月24日